정부에서 무주택 청년을 위한 전용 청약통장이 나옵니다. 이 통장을 만들면 연 2%대 금리 대출이 가능해집니다. 오늘은 무주택 청년 전용 청약통장과 조건에 대해 자세히 살펴보겠습니다.
단, 서울에선 수혜자를 찾기 어려울 거란 지적도 있는 상황입니다. 총선을 앞두고 생색내기용 정책인지 정말 주택없는 청년들에게 필요한 정책인지 살펴보겠습니다.
청년 주택드림 청약통장 "연 2.2% 주택담보대출 적용"
정부가 최대 연 4.5% 금리의 청년 전용 청약통장(청년주택드림청약통장)을 내놓습니다.
청년통장 & 대출 요약
- 만 19~34세 무주택 청년이 가입
- 1년 이상 납입
- 분양가 6억 원 이하 주택 청약에 당첨
- 분양가의 최대 80%(4억8천만 원)까지
연 2.2~3.6% 금리 주담대 적용
청년주택드림청약통장
- 대상 : 만 19~34세 무주택자
- 이자 : 연 4.5%
- 소득조건 : 연소득 5,000만원 이하
청년주택드림대출
- 대상 : 만 39세 이하 무주택자
*청년주택드림청약통장 1년 이상 가입자
- 이자 : 최저 연 2.2%
- 소득조건 : 연소득 7,000만원 이하
* 기혼시 1억원 이하
- 우대금리 : 결혼시 0.1%, 최초 출산시 0.5%
추가 출산시 0.2%(금리 하한선 1.5%)
- 대상주택 : 분양가 6억원, 전용면적 85제곱미터 이하
은행 대출상품과 비교
청년주택드림대출(연 2.2%)로 4.8억 원을 20년간 빌리면, 시중은행 대출상품(연4.3%, 20년 적용)을 쓸 때보다 상환 부담을 약 1억 원 줄일 수 있습니다. 더욱이 결혼 및 출산 시 금리인하 혜택을 주기 때문에 조건을 만족해 금리 하한선인 1.5%까지 금리가 내려 갔을 시, 시중 은행 대출상품 대비 약 1.6억 원의 상환 부담을 덜 수 있습니다.
청년주택드림청약통장 개설 시기 및 Q&A
청년주택드림청약통장 개설시기
통장은 내년 2월, 즉 2024년 2월에 나오며 대출은 그보다 1년 뒤인 2025년에 나옵니다.
청년주택드림청약통장 Q&A
서울에서 청약통장을 못쓰면 어떻게 되나요?
경기도나 인천에서 사용할 수 있습니다. 올해 인천의 전용면적 85 제곱미터 이하 분양 물량은 6억 원 이하 분양가가 77%에 이르고, 경기도에서는 62% 수준으로 향후 청약이 예정된 3기 신도시도 6억 원 이하 분양가를 전망하고 있으니 서울에서 사용하지 못하는 청약통장은 서울 인근 지역에서 사용할 수 있습니다.
기존 청년 우대형 청약통장 가입자는?
기존 청년 우대형 청약통장 가입자는 별도의 전환신청이 필요없이, 자동으로 새로운 청약통장(청년주택드림청약통장)으로 전환됩니다.
나도 청년인데, 혜택을 못 받는건가요?
같은 30대임에도 1~2년 차이로 상품 가입자체가 불가능한 경우가 많습니다. 이에 정부는 현재 과거보다 높은 초혼 연령을 고려해 새로운 청약통장의 가입 기준을 30대 후반까지 확대할지 검토 중입니다.
오늘은 '24년 2월 출시될 청년주택드림청약통장에 대해서 자세히 알아보았습니다. 6억 원 이하 주택 한정이라는 점이 아쉬운 부분으로 사실상 서울에서는 실효성을 찾기가 어려울 것 같습니다만 3기 신도시 본청약이나 경기도권을 고려한다면 대출 상환 부담을 상당히 낮출 수 있을 것으로 기대됩니다.
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